Alimenty Wołomin

Dzień dobry. Mam pytanie: czy otrzymanie darowizny obliguje obdarowanego do opieki nad darczyńcą? Lub płacenia comiesięcznych alimentów? Przedstawię sytuację: ojciec, za życia, przepisał umową darowizny mieszkanie na mojego brata. Teraz on nie chce się nim zająć ani łożyć na jego utrzymanie. W związku z tym, że ja nie dostałem czegokolwiek umywam ręce. Czy mógłbym zmusić prawnie brata do sprzedaży lokalu i pokrycia wydatków w związku z opieką nad ojcem? Lub, czy mógłbym w imieniu ojca odebrać mu tę nieruchomość?

Mam zamiar kupić dom obciążony hipoteką za niepłacenie alimentów – młodsze na piętnaście lat, starsze jest już pełnoletnie. Kwota zadłużenia to 120k. Ja natomiast planuję zapłacić za nieruchomość ponad 450k, czyli o wiele więcej niż wysokość zaległych alimentów. Czy po przelaniu komornikowi wszystkich środków będę miał prawo wykreślić wpis o hipotece, a nieruchomość będzie miała czystą księgę wieczystą? Moje wątpliwości budzą bieżące alimenty. Co jeżeli dłużnik znowu nie będzie ich płacił? Obawiam się, że komornik znajdzie jakiś kruczek prawny, nie wyda wniosku o wykreślenie zadłużenia z KW, a ja będę miał tylko problemy. Proszę o wydanie opinii prawnej. Podpisałem umowę przedwstępną, w której zawarliśmy zapis, że umowa notarialna ma zostać podpisana w ciągu roku od daty wstępnej.